北京章哥，房地产从业20年，邃晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经历帮多人答疑解惑。

　　请问，原来我和您雷同也卖过屋子，只只是期刻很短，只是2000年正在“中国第一商城”待过几天，其后就从事其他了，以是我对屋子并不太懂。向您求教：倘若您有300万驾御资金绸缪投资北京房产，正在不贷款的境况下，以持有十年以上为期，会买哪个板块或哪品种型的屋子？假若有创议，最好能的确到幼区就更谢谢了。

　　1、2000年的第一商城，那您是利达行的人了，是李**照样丹姐的同事？哦，错误，您只待了几天，那应当附属“信达行”，是邓老板的人，对吗？白云苍狗啊，都老了。忆昔午桥桥上饮，座中多少豪英。世事如潮人如水，只叹江湖几人回。

　　然后先北后南，不限定于某个板块，只算作熟地段儿的老破幼。程序是原产权单元尚存+有才气配资的幼区，界限以中等为好，10万平之内，不带电梯的幼板楼，刚毅不选有塔楼的幼区。

　　由于这种老少区没有寡少价值走弱的可以，房产代价简直归零，便是拼集能住，价值中显示的都是地段儿的代价。

　　其它这种幼区的得房率高，房钱收益率高。并且既然有单元管，那正在维持的期间起码不亏损。假若有旧址重修的可以，那这种幼区也有可以顺位靠前。

　　之以是说界限别太大的，是避免扯皮太多，单元的配资也数额太大。太幼了则形不可界限，有可以被粗心。

　　也便是幼区越老越好，不怕破，只消原单元尚存且有点儿才气就行。这种幼区都不怕没物业，有没有的也不影响价值。就算没物业都无所谓，街道居委会的每平米收3毛钱都能给拼集维持了，也便是收垃圾和扫扫地罢了。之以是不选塔楼，是由于无论电梯照样管线都维持本钱太高，扯皮起来没完，有好事儿也可以给迟误了。

　　3、甭的确某幼区了，先找房然后再说幼区吧，老破幼有的是，就看价值，找没硬伤的就行。能够参考大山子社区，极端破极端老，但房钱收益高，价值占不到低廉也不亏损。这种房便是活动性很差，别焦心卖，越焦心越亏损，以是只适合长远持有的。

　　借这网友的话题聊两句邓智仁，年青的房地产从业者也许都不真切他了。此人是香港中介行业三至公司之一，利达行的创始人，北京地产教父，香港宗派的总瓢把子，当年曾与台湾的九鼎轩分庭抗礼。

　　1992年北京市赴港招商，四多人族+浩瀚幼家族进京，邓智仁也来了。先是帮着北辰的亚运村汇园公寓做了推行，创造了北京地产界的告白先河。然后就去了冯仑潘石屹的“万通新宇宙”，把代价1000多美元的写字楼卖出了3000多美元的天价，同时教了老潘奈何炒作推行。

　　其后邓智仁介入了昌平沙河的“玫瑰园别墅”，陷进去了，赔洁净了他全数的钱。该死吧，谁让他不真切京城的水深呢。只是同功夫邓智仁正在北京风生水起的，由于万通项目又和华远相干上了，做了西单的几个项目。

　　此时他树立了利达行，也从香港调来了童渊（其后的国美地产CEO，营销奇才）等人，岑岭期吞噬了北京一半的豪宅商场。

　　由于邓智仁正在玫瑰园项目上败尽家业了，以是香港公司就给了股东，叫至祥公司，老板已经是李嘉诚的高管，姓什么我忘了，归正最终也崩溃了。

　　其后邓智仁涵养了一段时刻，又和老潘扯上了，帮他营销摩登城（公寓），当时还没有SOHO。老潘缺钱，张欣也从华尔街搞不到，东亚金融险情导致新加坡的资金也扯淡了。于是老潘找了老邓，老邓去香港找了至祥，入股了摩登城。

　　但老潘其后搞“末位舍弃”，把卖房的都疾逼疯了。老邓和他吵起来了，然后就分道扬镳去了中国第一商城，但把利达行的员工留正在了摩登城。

　　到了第一商城之后，老邓树立了“信达行”，也便是这网友所正在的公司。然后老邓就齐集旧部，挖走了正在摩登城的营销团队，也就惹出了当年地产界最大的瓜，大张旗胀的闹腾了一年。结果没思到，老潘不光没倒下，反而借势营销的火起来了，一度让表界都认为他和老邓唱双簧呢。

　　这件事务最大的影响是，正在此之前，北京乃至天下的地产项目，营销都是“全案形式”，也便是委托一家代庖行全权担负。但老邓这么一搞，导致拓荒商全都看到了危害，于是纷纷自修团队，务必具有本身的后辈兵才行。

　　老邓其后正在北京待到了2003年，非典时扛不下去的。紧要照样他不太懂北京的江湖端方，老收不上钱来。其后是通州的一局部墅欠了他月费，他派人去要，也不知奈何搞的打起来了，他的人了一个，于是就公司都倒闭了。

　　我最终一次见老邓照样正在庄胜的项目上，没搞懂他们奈何配合的？归正其后老邓又分开了。尔后，这位教父就根基从地产江湖上退隐了，传说是移民东南亚了，一代传奇从此落幕……

　　网友说他思欠亨一件事儿，便是北京的房价和房租这么贵，那些从事低收入行业的住哪儿啊？譬喻环卫工里的边区人，饭铺的任人员杂工，尚有打游击做幼营业的，他们都正在城里劳动，不太可以去郊区租城中村吧，那他们住哪儿？

　　1、这现正在我也不真切，只可说以前我还真切少少，这些年跟着统治的增强，我有期间也思欠亨这件事儿。

　　2、现正在据我明白，北京的铁道沿线尚有少少大院儿。这种院子是属于铁途体系的，地方部分没权去处置。固然有的大院颠末磋商仍旧清空，但也保存了一片面。譬喻我家相近就起码尚有两个，昨年春节我还带着保洁大姐去租过房呢。很低廉，每间房才千儿八百的，但条目很差，根基都是铁皮棚子，并且院子里又脏又乱。

　　3、这保洁大姐假若不本身租房，正在咱们幼区里也是有整体宿舍的。就正在物业的幼楼里，半地下，条目信任欠好但住人没题目，保洁保安的好几间呢。是否合规说欠好，但不断也就这么住着了。这大姐是由于女儿每天要写功课，人太多吵的慌，以是才带着女儿出去租房的。

　　4、工地的工棚。这正在以前的北京有的是，只消有工地就有简略房。前些年我还让我幼学同砚住过两年呢，他们家拆迁了但舍不得租房，于是就住咱们工地来了。也是条目差，但既然都能住就没什么忍不了的吧。只是北京的工地越来越少，处置也越来越厉，是否还让住就看交情了。

　　5、饭铺员工的公共半都是正在相近幼区租房，老板给租个大户型当宿舍。大凡都是租正在回迁房幼区，这种地方的业主们都相互看法，只消不闹腾就没人举报。

　　6、然后良多人照样住正在城中村。你以为从城里到郊区很远，但对待思省钱的底层打工人来说都能忍。譬喻咱们公司正在海淀三环，但大排档的公共半人都是正在五环相近的城中村，乃至尚有住昌平的呢。问他们往返吃力不？解答无所谓，归正起码也有电动车，每天多骑一幼时，相当于省了好几十租金，划算。

　　7、总之既然人家能正在北京保存，就信任有本身的保存之道，只只是不为表人真切罢了。譬喻这地下室，北京市仍旧清算过多数次了，但实际中依然有暗地里筹备的，起码正在阳光下生涯的人幼心不到暗影罢了。

　　我接洽拆迁题目，咱们村本年有可以拆，但我家非常，我父亲是表来的，以是村里当年只给批了很幼的宅基地，这么多年正在租房上就吃了良多亏。目前我父亲早已圆寂，村里股份是我母亲的。

　　我由于读的中专以是户口早便是住户，也没有村里股份。我前些年就分手了，女儿跟我，那假若拆迁咱们将面对屋子抵偿少的危害，尚有租租金也少，并且回迁房面积也惟有三私人的，和现正在的寓居条目没有改观。咱们找过***了，但目前没有昭彰说法，都是让等着。以是咱们家极端的发急，思问假若拆迁咱们最终签名，好处有可以维持吗？危害

　　1、很幼的宅基地，那看村里和拆迁公司的战略呗。有可以村里切磋史册境况多算点儿，也有可以公司测量时宽松点儿，这都有先例。但这没有同一程序，各村有各村的高作儿。

　　3、三私人，每人50泰平置面积，150平，三居室或2+1呗。这确实得等着，谁也不会提前给答应。或者说假若安顿房有富余+村教导也好谈话+其他村民不较劲，那多让买点儿面积也有可以。但要没富余的那就没辙了呗，良多村子的回迁房都是分批次的，等上十多年的都有的是，尚有可以异地安顿呢，那就不太好办了。

　　租租金不太可以多给，三私人便是三私人，人家没意义多给，不然就相当于吃空额了。除非是再婚，可能能加个名额。但这也是没程序的，哪村都有拆迁后等屋子时间完婚生孩子的，也有分手分居和白叟离世的，都得看的确境况和村里人的立场。

　　您家的屋子是不是正在村边啊？也便是不是主旨的位子。假若是云云，那对项目就更影响不大了呗，更不太好办。

　　危害便是不拆了呗，或者说只消不影响项目进度就罗唆不睬了，等着您家本身答应，但照样向来的条目。这种事儿极端多，北京郊区有拖了20多年的呢，向阳和丰台我都见到过，直立至今。

　　乃至有的都很难转折了。譬喻丰台西南四环的，20多年前的拆迁，村边有一家没拆，村里听说是给他家留着屋子呢，但条目不弥补。之后河流整顿和修途，干脆都绕着这家走了，那您说这家还能有生机吗？

　　5、浅易就这境况，的确题目的确明白吧。网上良多各类“之眼”的案例呢，参考一下吧。其它便是跟村里搞好相干吧，也有被妥善照料的可以，只是谁也不敢打包票。

　　这是个边区网友发来的，她儿子昨年来北京打拼的，说是正在南五环租的房，狼垡，每个月1000块钱。儿子说境况还不错，周边生涯利便，屋子也不幼。

　　但这当妈的看了这帖子被惊到了，650才2平米，那她儿子这1000块钱也就3平米啊。心疼确当妈的都思哭，即刻上彀搜了狼垡的出租房，看完更受不清晰。

　　按网上的新闻，8平米的合租屋子都要1700，那她儿子这1000块钱就线平米了，可能还不到呢。

　　可无论她奈何问儿子，儿子也说住的还不错，固然也算合租，但面积也7/8平米呢，卫生间什么的都有，挺利便挺辽阔的。

　　这当妈的不真切哪边儿的新闻是真的了，来问我，他儿子说的是不是真的？这网上的新闻是不是真的？这帖子是不是线、这三方的新闻应当都是真的，只只是是地段儿和屋子差别罢了。

　　2、网上这帖子应当是正在北五环表，房价高的地方，以是房钱也高，这幼伙子为了上班近才租的。650块钱的房钱是信任不低了，折合成修筑面积都幼200一平，进步东西城的平房价值了。但北五环这地段儿也挺值钱啊，没步骤。当然这种屋子信任是违规的，只消给派出所打电线、网上的租房新闻也是真的，但既然看的是贝壳，那就都是合规的出租房，以是价值偏高。预计看的是长丰园幼区，也信任有这种嚣张打距离的，假若有跟图片里似的房间，预计400来块钱就差不多了。

　　4、儿子说的也应当是真的，只只是大体率租的是狼垡的城中村，也便是表地农人的自修公寓。的确价值我不真切，但公共都是7/8平米一间，1000块钱差不多。至于卫生间有可以是一层楼公用的吧，不然不太可以这价值，面积也错误。

　　5、北京的房租确实高，但这2平米650的境况也不多，典范的违规了。北京现正在均匀的租房本钱是3000驾御，简直是年青打工人的一半收入。当然假若俩人就好点儿了，占总收入的25%。

　　之以是是3000，是由于公共半都是合租的屋子，一间房的价值大凡正在1500-2500之间。超越3000的要么便是一居室，要么便是成套整租的了。整租的房钱常常占租房人收入的30%%，也便是收入较高的群体。

　　6、总之北京就云云儿，对表来的下层北漂儿不是太友谊，生涯和劳动压力都挺大的。只是这也是一种体验吧，只消正在北京能熬上些岁月，那无论再换哪座都市，起码正在屋子题目上城市有疾笑感+解脱的疾感了。

　　问个题目，我家新邻人是香港人，他们直接就能正在北京买房吗？不需求社保什么的吗？并且还不止一套，有这种战略吗？

　　1、香港人，这大凡得看什么身份。假若是香港公民，那办个劳动证据就能买房，不需求社保。当然有良多人也是上北京社保医保的，为了看病拿药和等着养老金吧。

　　假若是华侨就更省事儿了，拿着证件去侨办窗口办个证据，认证他们是华侨就行了。我没办过，但据说过，很利便就能办。

　　大凡来说，港澳台公民都不算华侨，由于这都是中国的国土，他们只只是是特区的住户罢了。但的确奈何认证我不真切，没办过。2、不止一套，这大凡做不到。或者说按老例是只应承买一套自住的普宅，连贸易的都弗成，那算投资。假若有多套，那或是以公司表面添置的，或是和北京人完婚了，对方婚前就买的房。

　　3、其它多说一句，表国人也是能够正在北京买房的，同样不需求社保。当然也有局限，便是务必拿到了劳动签证，或者是有认同的记者身份的才调买。